Vente Appartement 3 pièces 63 m² Évian-les-bains (74500)

Cet appartement de 63 m², au 2ème étage, se distingue par ses deux véritables suites et son exposition plein sud, garantissant luminosité et confort. Idéal pour résidence principale ou investissement, à deux pas des commodités et du lac Léman.

iad France - Stephanie Payet vous propose: Appartement haut de gamme au cOEur d'Évian-les-Bains

Idéalement situé en plein centre d'Évian-les-Bains, cet appartement de 63 m² entièrement rénové séduit par son élégance et sa fonctionnalité.

Au 2 étage, il bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud, offrant une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants.

L'entrée, équipée de rangements, mène à une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Le tout s'ouvre sur un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours.

Côté nuit, vous trouverez deux véritables suites, chacune avec sa salle d'eau, WC et rangements intégrés - un atout rare qui garantit confort et intimité. L'une des chambres est climatisée pour un confort optimal toute l'année.

Une cave vient compléter ce bien.

Emplacement premium : à pied des commerces, écoles, transports et à quelques minutes du lac Léman, pour profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel qu'offre Évian.

Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité dans une ville recherchée.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros