Vente Appartement 3 pièces 69 m² Lyaud (74200)

Découvrez ce charmant appartement jamais habité, situé au dernier étage avec une grande terrasse couverte de 13 m² et vue dégagée sur le lac. Un cadre de vie agréable entre nature et commodités, idéal pour résidence principale ou investissement.

Au cœur de la commune, Le Lyaud, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce superbe appartement neuf de type 3 situé au 2ème et dernier étage d'une résidence neuve livrée en mars 2026.

Jamais habité, cet appartement lumineux d'environ 68,65 m² séduit par ses volumes agréables et sa magnifique terrasse couverte de 13 m² offrant une vue dégagée sur le lac ainsi que sur le Château des Allinges.

Il se compose d'une belle pièce de vie ouverte avec cuisine équipée, de deux chambres, une avec placard aménagé et l'autre avec possibilité de faire un dressing ou un coin bureau, d'une salle de bains ainsi qu'un toilette séparé.

Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités.

Les atouts :

• Résidence neuve livrée en 2026

• Appartement jamais habité

• Dernier étage

• Grande terrasse couverte de 13 m²

• Vue lac et Château des Allinges

• Cuisine équipée

• Garage fermé en sous-sol

• Possibilité d'acquérir un deuxième garage en supplément

• Environnement calme

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité.

À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 66, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) (réf. 608970 )

Nom du négociateur : GRAUSER Julie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 66
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant