Vente Appartement 4 pièces 77 m² Marignane (13700)

iad France - Nicolas Lanfranchi vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR (Loyer 1000€/mois) ou RÉSIDENCE PRINCIPALE (Libération possible).

Rare sur le secteur : un placement sécurisé avec une rentabilité immédiate de 7%, au sein de la résidence recherchée 'Parc Méditerranée'.

Descriptif :
Situé au 4 et dernier étage, cet appartement T4 de 77 m² offre un cadre de vie calme et sans aucun vis-à-vis supérieur. Baigné de lumière grâce à son exposition Plein Ouest, il se compose :
D'un séjour spacieux et lumineux.
D'une cuisine équipée indépendante ouvrant sur un balcon.
De 3 chambres confortables.
D'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.

Les '+' qui font la différence :
Confort : Climatisation réversible NEUVE, fibre optique et chauffage au sol.
État : Excellent état général, aucun frais à prévoir.

Annexes : Une cave privative et un stationnement facile au pied de l'immeuble.

Côté Investisseur :
Le bien est actuellement loué 1 000 €/mois CC. Locataire sérieuse et stable.

Note : Pour un projet de résidence principale, le départ de la locataire est tout à fait envisageable.

L'avis de votre conseiller :
'Le dernier étage est un vrai luxe pour la tranquillité, un dossier clé en main.'

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1089 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 900498478, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2520 euros