Vente Appartement 4 pièces 71 m² Marignane (13700)

iad France - Anne-Sophie Daumas () vous propose : Dans la résidence La Signore 5, découvrez cet appartement T4 situé au 3ème étage sans ascenseur, idéal pour un investissement locatif.
Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante aménagée avec accès au balcon ainsi que d'un salon-séjour lumineux ouvrant également sur l'extérieur.
L'espace nuit comprend trois chambres, un débarras, un WC indépendant et une salle d'eau.
Vous bénéficierez également d'une cave ainsi que de places de stationnement libres au sein de la résidence.
Les atouts du bien :
• Résidence fermée et sécurisée
• Exposition plein sud
• Menuiseries PVC double vitrage
• Appartement bien entretenu
• Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
Investissement locatif sécurisé :
• Locataire en place depuis plus de 30 ans, sans aucun impayé
• Garantie Loyers Impayés (GLI) en cours
• Loyer actuel : 867 € charges comprises
• Charges de copropriété : 170 €/mois
• Taxe foncière : XX € / an
• La locataire a effectué une demande de relogement pour un bien plus petit et avec ascenseur (dame d'un certain âge).
À terme, après libération du logement, le bien présente un potentiel locatif estimé à environ 1 100 € par mois charges comprises, selon les conditions du marché et les caractéristiques du bien.
Une belle opportunité d'investissement offrant une rentabilité évolutive et une occupation locative sécurisée.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 261 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 170.22 € par mois (soit 2042.64 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 115 et classe CLIMAT D indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Sophie Daumas EI (ID 72384), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 920520350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2042.64 euros