Vente Appartement 3 pièces 63 m² Nîmes (30000)

Cet appartement de 63m² au 3ème étage d'une résidence bien entretenue offre un séjour lumineux avec balcon, 2 chambres et de nombreux avantages comme un garage. Idéalement situé dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités.

iad France - Déborah Lopez vous propose: **Appartement 3 pièces avec balcon, 1 place de parking et garage - Nîmes - Quartier résidentiel**

Dans un quartier prisé de Nîmes, découvrez cet élégant appartement de 63m² situé au 3ème étage d'une charmante résidence des années 1948 bien entretenue. Parfait pour les familles ou les couples, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

**Description des pièces:**
- Cuisine séparée à aménager selon vos goûts
- Lumineux séjour de 19m² ouvrant sur un balcon de 5.58m² offrant une vue dégagée
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- 2 chambres confortables
- WC indépendant

**Avantages:**
- Garage et place de parking pour votre confort et sécurité (Possible de retirer le garage : prix 112000 €)
- Quartier calme et résidentiel proche de toutes commodités
- Bonne distribution des pièces pour une organisation optimale
- Résidence sécurisée avec interphone

**A proximité:**
- Ecoles, collèges, lycées pour la scolarité de vos enfants
- Transports en commun pour faciliter vos déplacements
- Commerces pour vos besoins quotidiens
- Centre-ville animé et gare pour plus de facilité

Je vous propose du home staging généré par l'IA sur la cuisine, le séjour et les 2 chambres.

Cet appartement saura vous séduire par son agencement pratique, sa luminosité et sa localisation idéale. Il n'attend que vous pour y poser vos valises. Ne manquez pas cette opportunité.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Déborah Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 940857774, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Surface du balcon : 5.58
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2280 euros