Vente Appartement 3 pièces 65 m² Mérignac (33700)

iad France - Jean DAS NIEVES vous propose: Agréable appartement 3 pièces avec balcon exposé sud à Mérignac-Arlac.

Situé dans une résidence avec ascenseur à proximité immédiate du Tram Fontaine d'Arlac, ce magnifique T3 offre un cadre de vie calme et agréable. D'une surface de 65m², l'appartement se trouve au 4ème étage d'un immeuble de 5 niveaux construit en 1985.

Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour avec cuisine de 27m² donnant accès au balcon exposé sud de 6m² avec vue dégagée. L'espace nuit comprend 2 chambres de 12.5m² et 10m², une salle de bain, un WC séparé et un cellier.

Une place de parking couverte complète les prestations.

Emplacement de choix pour cet appartement avec toutes les commodités à proximité :
- Gare, Tram A et F (Arrêt Fontaine d'Arlac - Aéroport en 20min, Pellegrin 5min, Bdx centre 15min) et Bus (74, 78) au pied de la résidence.
- Supermarché Auchan à 150m
- Ecole maternelle Peychotte, élementaire Marcelin Berthelot, Collège Bourran
- Parc Bourran à 800m

Ce bien est idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en préservant une certaine tranquillité.

Aucun travaux à prévoir, ravalement réalisé en 2021.

Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement répondra parfaitement à toutes vos attentes.

N'attendez plus pour me contacter !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 239 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean DAS NIEVES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 893671115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Surface du balcon : 6
- Nbre. d'étages : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros