Vente Appartement 4 pièces 78 m² Cergy (95000)

iad France - Alina Grad vous propose: ***EN EXCLUSIVITÉ-CERGY PRÉFECTURE – 4 PIÈCES AVEC 2 BALCONS – FORT POTENTIEL***

Situé dans le secteur recherché de Cergy Préfecture – Justice Turquoise, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, cet appartement de 78,98 m² constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation et de valorisation.

Au 4 étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ravalée en 2025,il offre une configuration idéale :

Une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur balcon, une cuisine indépendante à aménager avec sortie sur balcon également, trois chambres spacieuses, une salle de bains, un WC séparé ainsi que deux balcons permettant de profiter d'espaces extérieurs agréables.

L'exposition Nord-Est assure une belle luminosité constante.

La résidence, sécurisée et équipée de la fibre, dispose d'un interphone, d'un digicode et d'un ascenseur.

Un stationnement privatif au sous-sol complète le bien.

Un emplacement stratégique :

À quelques minutes à pied de la gare RER A Cergy Préfecture (accès direct La Défense et Paris), proche des lignes de bus, du centre commercial Les 3 Fontaines, des établissements scolaires et des pôles universitaires.

Ce bien représente une opportunité idéale pour une famille, un investissement locatif ou un projet de colocation, dans un secteur dynamique à forte demande.

À visiter sans tarder!!!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 378.67€ par mois (soit 4544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alina Grad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981440340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78.98
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4544 euros