Vente Appartement 4 pièces 74 m² Cergy (95000)

Investissement sécurisé à Cergy : T4 loué avec loyer garanti et gestion professionnelle. Locataires stables et services de standing, idéal pour une rentabilité immédiate. Situé au 2ème étage, avec vue dégagée et balcon.

iad France - Jessica Faure vous propose: 🚀 CERGY : T4 Lumineux avec Balcon – Libre en Février 2027 (Idéal Résidence Principale ou Investissement)

Saisissez cette opportunité immobilière rare dans un quartier prisé et verdoyant de Cergy ! Actuellement loué, le congé pour vente a été délivré : le bien sera entièrement libre d'occupation au 13 février 2027.

Que vous cherchiez votre futur cocon familial ou un investissement patrimonial stratégique (colocation possible avec 3 chambres à proximité des universités), ce bien saura répondre à vos projets.

🏗 Copropriété Saine & Valorisation Énergétique

Zéro gros travaux à prévoir : Ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur (ITE) réalisés en 2017. Un atout majeur pour la performance énergétique et la valorisation du bien.
Services de standing : Gardien, ascenseur, fibre optique, parking en sous-sol et cave.

🏠 Description du Bien (T4 - 3 chambres)

Situé au 2ème étage avec une vue dégagée sur les espaces verts :

Pièce de vie : Salon lumineux de 18,15 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud/Ouest.
Espace nuit : 3 chambres confortables (de 9,5 à 10,15 m²), salle de bain et WC séparés.
État : Appartement en très bon état général. À noter : un rafraîchissement du parquet (entrée, salon, cuisine) et du plafond de la salle de bain est à prévoir pour optimiser son potentiel.

📍 Localisation Stratégique & Cadre de Vie

Écoles & Universités : ESSEC, CY Cergy Paris Université à quelques minutes (très forte demande locative si projet d'investissement).
Transports : Gare de Cergy (RER A / Ligne L).
Nature : Bois de Cergy et Base de loisirs de Cergy-Pontoise à proximité immédiate.

📅 Données Financières & Calendrier

Situation : Libre au 13 Février 2027 (loyer actuel : 1 200 € CC).
Taxe foncière : 1 724 €.

🎥 VISITE VIRTUELLE complète disponible sur demande !
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🔒 Information importante avant visite : Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité en cours de validité vous sera obligatoirement demandée avant toute visite physique du bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 354.6€ par mois (soit 4255.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 101947398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74.95
- Surface du balcon : 4.4
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4255.2 euros