Vente Appartement 3 pièces 58 m² Gretz-armainvilliers (77220)

Découvrez cet appartement lumineux à Gretz-Armainvilliers, situé au dernier étage, sans voisins au-dessus. Avec son balcon privé et sa double exposition, il offre un cadre de vie pratique, à proximité des transports et commodités.

iad France - Delphine Gendre vous propose: **EXCLUSIVITÉ**Gretz-Armainvilliers - Appartement 3 pièces - 2 chambres**
RER E - Nanterre-le-Folie / LP direct gare de l'EST (25 minutes) dans la commune voisine à 5 minutes.
A moins de 40km de Paris et à proximité des commodités telles que les écoles, collège, commerces et transports en commun.

Au 4ème et dernier étage : PAS DE VOISINS AU DESSUS et VUE DÉGAGÉE ! d'une Résidence CALME, immeuble sécurisé par Vigik / digicode et interphone

Venez découvrir cet appartement LUMINEUX en très bon état général (peintures récentes) de 3 pièces.

**Description des Pièces:**
L'appartement bien agencé se compose d'une entrée avec espace de rangement, un séjour, une cuisine indépendante, 2 chambres (12m2 environ chacune) dont une ayant son balcon privé, une salle de bains et un WC séparé ,

**Avantages:**
- Lumineux avec double exposition (SUD - OUEST)
- Balcon pour profiter de l'extérieur
- Proximité des transports en commun accessibles à pied et en bus (à moins de 500m)
- Ecole maternelle et élémentaire à 6 minutes à pied pour les familles
- Collège à moins de 10minutes à pied
- Centre-ville et commerces accessibles en 9 minutes à pied
- Grand Parc du Val des Dames pour passer des journées agréables en famille
- A 10 minutes à pied de la future piscine (ouverture des portes en 2026)
-Double vitrage PVC

Cet appartement est idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie pratique, agréable et bien desservi.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi 7jrs/7 pour organiser une visite dès maintenant !

**CHERS CONFRÈRES: dans l'intérêts de nos clients respectifs j'accepte l'inter-cabinet ! vous êtes les bienvenus avec vos acquéreurs**

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.84€ par mois (soit 1474.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58.28
- Surface du balcon : 3.48
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1474.04 euros