Vente Appartement 3 pièces 52 m² Grenoble (38100)

iad France - Elsa Démottié vous propose: EXCLUSIVITE : T3 en duplex - LUMINEUX - ascenseur - balcon - Grenoble Centre- 53 m² - GARAGE possible

Idéal pour INVESTISSEUR (forte demande locative) : appartement DUPLEX de 3 pièces, très bien situé, secteur Foche /Libération à Grenoble, offre un cadre de vie confortable et pratique de 53 m².
L'espace de vie est bien agencé et le coin nuit, séparé, est à l'étage .

Cet appartement est VENDU LOUE (bail du locataire jusqu'en avril 2027), PAS D'ENCADREMENT des loyers.
Montant actuel du loyer 588€ hors charges par mois.
Les charges sont de 20 euros par mois.

L'entrée de l'appartement ouvre sur un bel espace de vie composé d'un salon ouvert sur une cuisine équipée et d'un WC séparé.
Les deux chambres à l'étage ont chacune un rangement intérieur ou dans le couloir. Une salle d'eau refaite récemment complète l'étage supérieur.
Chauffage électrique par panneaux rayonnants.

L'appartement est doté d'un balcon, et un garage privatif peut être acheté EN SUPPLEMENT : un vrai plus en plein centre-ville.

L'immeuble construit en 1960, fermé par digicode, bénéficie d'un ascenseur, de la fibre optique et d'une VMC.

À proximité des commodités :
-Supermarchés,
-la Poste,
-coiffeur,
-boulangerie
-restaurants
et des transports en commun :
-Tram C et E
- Bus 25, 26 ... Gières-Université / centre-ville

Cet appartement duplex est une véritable opportunité à ne pas manquer.

Rentabilité brute de 6,14%.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51€ par mois (soit 612 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Démottié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818081895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 52
- Surface totale : 52.92
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 612 euros