Vente appartement de prestige 2 pièces 60 m² Paris 11 (75011)

Lumineux et en parfait état, cet appartement T2 au dernier étage offre une vue dégagée. Bénéficiez d'un hall majestueux, d'un ascenseur, et d'une cave de 8 m2. Idéal pour un bon rendement locatif, à proximité du métro.

iad France - Izem Boujdi vous propose: Paris 11è - Père Lachaise/Charonne - Grand T2 prêt à vivre, ultra-lumineux, en très bon état au 11é et dernier étage, avec vue dégagée

Situé sur l'avenue Philippe Auguste au 103, cet immeuble entretenu de 1968 présente de belles caractéristiques avec sa façade blanche en bon état, son grand hall avec hauteur sous plafond, ses colonnes de style, ses aménagements soignés et son jardin intérieur.

Les atouts principaux de cet appartement sont nombreux :
- en parfait état, ne nécessitant que quelques touches personnelles de décoration
- dernier étage avec vue dégagée
- accès par ascenseur, parties communes valorisantes et cave privative d'environ 6 m2 pour stocker dans un espace sec
- surface généreuse permettant si besoin la création d'une seconde chambre avec sa propre fenêtre, au fond du salon
- présence d'un gardien d'immeuble, procurant de nombreux services aux occupants
- local sécurisé à vélos

Descriptif sommaire :
- grande entrée avec nombreux placards
- pièce de vie avec 2 grandes fenêtres et vue dégagée
- cuisine équipée et aménagée comprenant : meubles hauts et bas - plaque céramique - four - hotte - lave-vaisselle + grands placards - comptoir
- chambre
- salle d'eau comprenant meuble avec vasque - baignoire et grand pare-douche - sèche-serviette

Les fenêtres sont en double-vitrage et bénéficient de volets roulants électriques.

*** Les charges incluent le chauffage et l'eau.

Un bien agréable avec sa luminosité éclatante, son parfait état et sa vue dégagée, à découvrir sans attendre

Locatif : ce bien se loue autour des 1 800 euros/mois HC, ce qui génère un bon rendement

Métro : Philippe Auguste & Alexandre Dumas à moins de 200 m (ligne 2)
Bus : Charonne (50 m)

Proche : Père Lachaise - Boulevard et rue Charonne - Bastille - Nation - République - Mesnil-Montant - Boulevard Voltaire - Porte de Vincennes

*** Une projection du séjour a été insérée grâce à l'IA avec des meubles et objets
*** Immeuble : tous les travaux d'isolation, d'étanchéité, de changement de garde-corps, et balcons, de fenêtres des parties communes et du hall ont été votés et financés (voir les visuels)
*** chaudière collective au gaz à condensation de 2017

L'immeuble va se valoriser avec l'ensemble des travaux entrepris, votés et financés.
Un investissement immobilier sûr, clés en mains, dans un quartier calme au coeur de Paris.
L'accessibilité est optimale avec un accès au périphérique en quelques minutes, métro et bus en pieds d'immeuble.
Supermarché bio, en face, nombreux restaurants, cafés et commerces en pieds d'immeuble.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 278€ par mois (soit 3336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60.27
- Nbre. d'étages : 12
- Étage du bien : 11
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3336 euros