Vente appartement de prestige 4 pièces 1080 m² Mozé-sur-louet (49610)

Bâtiment d'activité de 1080 m² sur un terrain de 8040 m², idéalement situé près de l'A87. Entièrement clôturé, il offre de belles surfaces exploitables et des bureaux rénovés. Un choix optimal pour développer votre entreprise sans contrainte locative.

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: 🏭 À VENDRE – Bâtiment d'activité avec foncier – Sud Angers / Accès rapide A87
Situé au sud d'Angers, au cOEur d'une zone artisanale dynamique et à proximité immédiate de l'autoroute A87, ce bâtiment d'activité développe une surface totale d'environ 1080 m², implanté sur une parcelle de plus de 8000 m² entièrement clôturée.

Le bien se compose de :
980 m² de surface de stockage / atelier, offrant de beaux volumes exploitables
Environ 110 m² de bureaux et locaux sociaux comprenant : accueil, bureaux, salle de réunion, vestiaires et sanitaires
👉 Une configuration idéale pour une activité artisanale, industrielle légère, logistique ou de négoce.

🔹 Un site prêt à l'exploitation
Des travaux récents ont été réalisés pour garantir une utilisation immédiate :
Couverture contrôlée et plaques endommagées remplacées
Étanchéité de la toiture des bureaux refaite
Remise en état des murs
Rafraîchissement complet des bureaux (peintures)
👉 Vous bénéficiez d'un bâtiment sain et opérationnel, sans travaux urgents à prévoir.

🔹 Un atout majeur : le foncier
Le terrain de 8040 m² constitue un véritable levier d'exploitation :
Plateforme de stockage partiellement goudronnée et empierrée
Accès poids lourds facilité
Grandes capacités de stationnement et de manOEuvre
Possibilités d'extension ou d'optimisation selon votre activité
🔹 Les + du bien
📍 Emplacement stratégique proche axe autoroutier
🔐 Site clos
🏗 Bâtiment immédiatement disponible
🧱 Structure adaptée à de multiples activités professionnelles
Libre de toute occupation (prise en main rapide)
💬 En résumé
Un bien rare sur le secteur, combinant surface bâtie + foncier, idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans des conditions optimales, sans contrainte locative.
📞 Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 625 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 1080
- Surface totale : 1080
- Superficie terrain : 8040
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non