Vente Appartement 4 pièces 83 m² Villeurbanne (69100)

À proximité immédiate du métro Flachet, au 16? et dernier étage d'une copropriété agréable et bien entretenue, découvrez ce T4 de 83 m² offrant un potentiel rare et une vue spectaculaire sur l'agglomération lyonnaise.

Traversant et baigné de lumière grâce à sa hauteur exceptionnelle, l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel composé d'un séjour lumineux, d'une salle à manger pouvant facilement être transformée en troisième chambre par la création d'une simple cloison, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bains.

Son véritable atout : un balcon de 13 m² dominant la ville, avec une vue dégagée imprenable sur la skyline lyonnaise et des couchers de soleil quotidiens sur les Monts du Lyonnais. Une perspective rare qui apporte une vraie sensation d'espace et de respiration.

Le bien dispose également d'un parking privé et sécurisé au sein de la copropriété, ainsi que d'une cave en sous-sol.

L'appartement nécessite une rénovation globale afin d'être remis au goût du jour. Un budget estimatif d'environ 30 000 € minimum est à prévoir pour révéler pleinement son potentiel et en faire un bien particulièrement attractif, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Un appartement lumineux, en étage élevé, avec extérieur, vue exceptionnelle et fort potentiel de valorisation, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports, commerces et commodités

Cette annonce référence 335791 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ETIENNE MAZOUY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83201519200038.

Prix du bien : 225 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025

Score DPE : 235 kWhEP/m²/an

Score GES : 41 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ETIENNE MAZOUY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 2000 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant