Vente Appartement 1 pièce 20 m² Lyon 2 (69002)

Excellente opportunité spécial investisseur locatif.

Au cœur du très recherché quartier Lyon Confluence, découvrez cet appartement T1 de 20 m² en parfait état, situé dans une résidence très récente offrant de belles prestations et un excellent DPE B.

Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif. Il est vendu sous bail commercial en LMNP géré par un exploitant professionnel qui assure la totalité de la gestion (location, administration, entretien) et reverse au propriétaire un loyer garanti. Le logement n'est donc pas disponible pour une occupation personnelle ou pour un proche, ou une location gérée par vous-même.

Avec une rentabilité brute de 6,1 %, cet investissement constitue une solution patrimoniale sécurisée dans un emplacement premium pour des revenus complémentaires, préparer une retraite plus confortable ou transmettre un patrimoine à vos enfants, sans aucune gestion pour vous à faire au quotidien, vous ne vous occupez de rien.

La résidence propose une salle de coworking, des espaces détente avec salon TV, billard et espace repas, une kitchenette, une buanderie équipée de lave-linge, un garage à vélos sécurisé et des parties communes parfaitement entretenues.

Emplacement premium vue sur le Rhône : arrêt Hôtel de Région Montrochet au pied de la résidence, tramways T1 et T2, bus TCL 63, accès rapide à Perrache et au centre-ville.

À quelques minutes à pied se trouvent de nombreuses écoles supérieures : Strate École de Design, ESARC, ESG SportLyon, Nuance Campus Confluence, ELIJE Lyon, Bellecour École et EURIDIS Business School ,etc.

Le Centre Commercial Confluence, l'UGC Ciné Cité, les commerces, restaurants et l'ensemble des services sont accessibles immédiatement à pied.

Les atouts :

Lyon 2 Confluence • Studio 20 m² • Résidence récente • Excellent état • Excellent DPE B • Statut LMNP géré par un exploitant en bail commercial • Loyers garantis • Gestion entièrement déléguée • Rentabilité brute 6,1 % • Quartier dynamique • Transports et écoles à proximité immédiate.

Une belle opportunité d'investissement au cœur de l'un des secteurs les plus attractifs de Lyon.

Belle opportunité à saisir, visite sur dossier qualifié.

Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, chauffage) : 517€ soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel - Réf.959326

Nom du négociateur : PEDRINELLI Jean-Paul

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 114
Montant moyen des Charges annuelles : 517 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant