Vente Appartement 4 pièces 90 m² Marseille 9 (13009)

Cet appartement T4 de 90 m², situé dans un quartier prisé de Marseille, offre un fort potentiel de personnalisation avec ses 3 chambres, son séjour spacieux et son balcon, à deux pas des commodités et du Parc National des Calanques.

iad France - Mathilde Blanc vous propose: Situé dans le secteur recherché du 9e arrondissement de Marseille : Mazargues, proche Sainte-Anne, cet appartement T4 de 90 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des établissements scolaires, des transports et des espaces naturels prisés tels que les collines et le Parc National des Calanques.

Un emplacement idéal pour conjuguer vie urbaine et environnement résidentiel.
L'appartement se compose d'un séjour spacieux d'environ 30 m2, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain, ainsi que de nombreux rangements. Vous profiterez également d'un balcon agréable pour les beaux jours, ainsi que d'une loggia apportant un espace supplémentaire pratique.

Le bien, situé dans un immeuble ancien, a conservé son cachet d'origine et nécessite des travaux de rénovation, offrant un fort potentiel de personnalisation et de valorisation. Climatisation réversible en place. Une cave complète ce bien.

Un appartement au fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet d'investissement, dans un quartier prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec la nature et les grands axes.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 995389053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Superficie terrain : 11
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros