Vente Appartement 3 pièces 68 m² Nancy (54000)

Au c?ur de Nancy, cet appartement T3 de 68,5 m² allie charme ancien et confort moderne. Avec son parquet d'époque, ses moulures et sa luminosité, il offre un cadre de vie inspirant à deux pas des commerces et transports.

iad France - Sammantha Arizzi vous propose: RUE JEANNE D'ARC – PLUS QU'UN APPARTEMENT… UNE VOIX QUI VOUS APPELLE

Il y a des rues à Nancy où tout se joue.
Des rues où l'on passe… et d'autres où l'on veut rester.

80 Rue Jeanne d'Arc.
Un emplacement vivant, central, chargé d'histoire… et surtout convoité.

Ici, on ne visite pas un bien par hasard.
On le choisit.

Un retour dans le temps… avec le confort d'aujourd'hui

Dès l'entrée, le charme opère.
Parquet d'époque, moulures, cheminée ancienne…
Un cachet rare, presque cinématographique.

Un lieu qui raconte quelque chose.
Un lieu qui inspire.
Clairement : le bonheur des décorateurs d'intérieur… et des amoureux de l'ancien.

Un appartement baigné de lumière
Situé au 2ème étage d'un immeuble à taille humaine,
ce T3 de 68,5 m² offre :

•un séjour lumineux de 20,5 m²
•deux belles chambres (14,5 m² et 14 m²)
•une cuisine séparée
•une salle de bain
•WC séparés
•une cave

Un emplacement stratégique (et franchement, on ne fait pas mieux)

•À 10 minutes de la gare et du centre
•Tram à proximité immédiate
•Commerces, culture (Caméo), parcs Sainte-Marie et Nancy Thermal à deux pas
•Quartier des antiquaires (oui, ça se ressent)
•Piste cyclable dans la rue
Un quotidien facile, agréable… et vivant.

Côté technique (parce que ça compte aussi)
•DPE : D
•Chauffage individuel gaz (chaudière récente)
•Petite copropriété (8 lots)
•Faibles charges : 171 €/trimestre
•Fibre installée
•Stationnement facile (vignette résident)

Pourquoi ce bien est différent ?
Parce qu'il ne coche pas juste des cases.
Il dégage quelque chose.

Vous pensez qu'il pourrait vous correspondre ?
Alors ne tardez pas trop…
Parce que dans ce type de quartier, les opportunités ne restent jamais longtemps.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57€ par mois (soit 684 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 172000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 68
- Surface totale : 68.5
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 172000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 684 euros