Vente Appartement 3 pièces 74 m² Marseille 10 (13010)

Appartement lumineux avec séjour double de 26 m², balcon offrant une vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde. Résidence sécurisée avec stationnement libre. Deux chambres et cuisine indépendante équipée. Idéal pour une famille ou investissement.

iad France - Christophe Cristiano vous propose: Au cOEur du très recherché 10 arrondissement de Marseille, découvrez ce superbe appartement à vendre T3/4 de 74 m², niché au 4 étage sur 8 d'une résidence sécurisée, fermée et parfaitement entretenue au prix de 199 000 euros.

Un espace de vie baigné de lumière:
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux double de 26 m², exposé plein sud et ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Cet espace convivial, calme, cosy s'ouvre sur un balcon d'environ 6 m², véritable prolongement du salon, avec une vue dégagée spectaculaire jusqu'à Notre-Dame de la Garde, vous invitant à des moments de détente, de contemplation voire de partages entre amis, famille.

🍽 Cuisine fonctionnelle avec accès sur l'extérieur:
La cuisine indépendante de 9 m², entièrement équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselles, réfrigérateur), est jolie, fonctionnelle et bénéficie également de son accès direct au balcon orienté sud.
La cuisine dispose aussi d'un cellier indépendant pour commodités et praticité.

🛏 Bien aménagé, ce T4 transformé en T3, jouit d'un espace nuit confortable:
Le bien propose 2 chambres respectivement de 12 m² et 9 m² baignées de lumière comme l'ensemble de cet appartement via les grandes baies vitrées PVC.
Enfin la salle d'eau avec meuble simple vasque est distincte des WC séparés.

->Prestations, Confort, Emplacement:
DPE 'C':
Double vitrage PVC (lumière maximale)
Volets roulants électriques PVC
Chauffage collectif au gaz via chaudière collective
Chauffe eau à gaz pour l'eau chaude des sanitaires
Résidence sécurisée : portail automatique, digicode, badge, gardiens.
🚗 Stationnement libre inclus au sein de la résidence fermée, véritable atout au quotidien.
Proximité: Transports en commun, commerces de bouche, écoles, collège, lycée et centre commercial...à pied.
Cave en sous sol: stockage, rangements.

💙 Ce qu'on aime
Vue exceptionnelle plein sud
Espace, Luminosité remarquables
Résidence sécurisée, fermée
Balcon agréable avec vue WAHOU
Stationnement facile

Un bien idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement patrimonial.
Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros