Vente Appartement 1 pièce 16 m² Orléans (45000)

Emplacement premium à Orléans Dunois pour ce studio fonctionnel de 16 m², parfait pour les investisseurs ou pour loger un étudiant. À quelques minutes du centre-ville, commerces et transports, ce bien meublé garantit un potentiel locatif intéressant.

iad France - Samuel Guerrero vous propose: ORLÉANS DUNOIS – EMPLACEMENT PREMIUM

Situé au cOEur du très prisé quartier Dunois à Orléans, ce studio d'environ 16 m² représente une excellente opportunité d'investissement ou d'acquisition pour loger un étudiant / jeune actif dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.

L'appartement offre une pièce de vie fonctionnelle avec espace nuit, une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet une gestion simple et un entretien limité.

Son principal atout réside dans son emplacement privilégié. Vous profitez d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à quelques minutes seulement du centre-ville. La gare SNCF, les commerces, les transports, la médiathèque, l'école de commerce, la cité administrative Coligny ainsi que les futurs pôles universitaires sont rapidement accessibles. Les bords de Loire se trouvent également à proximité immédiate.

Le quartier Dunois séduit depuis de nombreuses années par sa qualité de vie, son attractivité et sa forte demande locative. Un emplacement particulièrement recherché par les étudiants, jeunes actifs et fonctionnaires.

Le bien était récemment loué 550 € charges comprises en location meublée, illustrant le potentiel locatif du secteur.

Faibles charges de copropriété.

L'appartement peut être vendu meublé, permettant une mise en location rapide ou une installation immédiate.

Un bien idéal pour :
• Un investisseur recherchant un placement simple à gérer dans un secteur à forte demande locative.
• Des parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études tout en réalisant un investissement patrimonial pertinent.

Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Orléans.

À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39€ par mois (soit 468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 235 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Guerrero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 845049840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 16
- Surface totale : 16
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 468 euros