Vente appartement de prestige 3 pièces 86 m² Saint-georges-de-didonne (17110)

Appartement exceptionnel de 86 m² à Saint-Georges-de-Didonne, face à l'océan, avec une vue imprenable. Rénovation élégante, large terrasse et garage, le tout dans une résidence sécurisée. Un cadre unique pour un confort moderne.

iad France - Angelique Denechere vous propose: FACE MER – VUE EXCEPTIONNELLE APPARTEMENT RÉNOVÉ DE 86M² AVEC TERRASSE ET GARAGE.

À l'extrémité de la Grande Plage de Royan, sur la commune très prisée de Saint-Georges-de-Didonne, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové de 87 m² situé dans une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur.

Un emplacement rare et privilégié, face à l'océan, offrant une vue panoramique absolument remarquable sur la mer et l'emblématique église Notre-Dame de Royan.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance de la rénovation, les volumes généreux et la lumière omniprésente.

L'appartement se compose :
• d'une belle entrée,
• d'un bureau,
• d'un vaste salon-séjour ouvert sur l'extérieur,
• d'une cuisine aménagée et entièrement équipée,
• de deux chambres,
• de deux salles d'eau .

La grande terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre un véritable spectacle quotidien entre horizon marin et couchers de soleil.

Ce bien rare dispose également de prestations particulièrement recherchées :
• une cave,
• une place de parking privative dans la résidence sécurisée,
• un garage fermé.

Un appartement d'exception où confort, modernité et vue mer se conjuguent parfaitement dans un cadre unique entre Royan et Saint-Georges-de-Didonne.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 672000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,42% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86.4
- Surface terrasse : 30
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 672000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 2320 euros