Vente Appartement 3 pièces 69 m² Rennes (35000)

Appartement T4 rénové de 69 m², lumineux et bien situé à Bréquigny, avec loggia et stationnement. Idéal pour résidence principale ou investissement, profitez d'un espace verdoyant et d'un cadre de vie agréable à proximité des transports.

EXLUSIVITE - À Rennes, dans le quartier recherché de Bréquigny, découvrez cet appartement T4 de 69 m² loi Carrez, situé au 1er étage d''une copropriété résidentielle avec espaces verts, stationnements et environnement agréable.

L''appartement, rénové il y'' a 3 ans se compose d''une entrée, d''un séjour salon lumineux, d''une cuisine neuve aménagée et équipée, de deux chambres, d''une salle d''eau neuve, de wc séparé et d''une loggia fermée, offrant un espace complémentaire appréciable au quotidien. Son exposition EST- OUEST est un plus.

Le bien est vendu avec deux annexes très pratiques : une cave privative en sous-sol et une place de parking numérotée.

La résidence Parc des Sports Bréquigny est une copropriété établie, gérée par syndic professionnel, avec fonds travaux.

Côté diagnostics, l''installation électrique ne présente aucune anomalie. Le diagnostic gaz mentionne une anomalie A1 (aucun risque)

Le quartier Bréquigny séduit par son équilibre entre calme résidentiel, équipements sportifs, espaces verts et accès rapide aux transports. À proximité : piscine de Bréquigny, parc, commerces, écoles, lignes de bus et accès au métro Henri Fréville.

Un appartement fonctionnel, bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à Rennes.

Informations Générales :
- La taxe foncière est de 1.145 euros
- le nombre de lot à usage d''habitation 56
- Les charges mensuelles sont de 170 euros. Elles comprennent le chauffage avec répartiteurs fixés sur les radiateurs, le but est de mesurer la consommation relative de chauffage de chaque logement afin de répartir les charges de manière plus équitable.

Équipements de l''appartement :
- Chauffage collectif au gaz naturel
- Radiateurs bitube avec robinets thermostatiques
- Chauffe-eau gaz à production instantanée
- Ventilation par entrées d''air hautes et basses

Fenêtres et ouvertures ;
- Fenêtres battantes PVC double vitrage à isolation renforcée
- Porte-fenêtre battante PVC avec soubassement et double vitrage renforcé
- Double vitrage avec lame d''air de 16 mm
220 080 euros. 210 000 euros + Honoraires de négo. : 10 080 euros (soit 4,80% à la charge de l''acquéreur)

Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 30/03/2023.

Plus d'informations :

Précision localisation : Brequigny

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10080.0
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 56
Montant moyen des Charges annuelles : 2040 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non