Vente appartement de prestige 5 pièces 134 m² Ambleteuse (62164)

Il y a des appartements que l'on visite.

Et il y a ceux dans lesquels on se projette immédiatement.

Face à la mer, au cœur d'une villa emblématique de la Côte d'Opale, cet appartement développe une atmosphère rare, entre lumière traversante, volumes ouverts et sensation permanente d'espace. Ici, le regard traverse l'appartement d'Est en Ouest, de la terre vers la mer, au rythme des changements de lumière tout au long de la journée.

Dès l'entrée, la vue s'impose. Les pièces de vie baignées de lumière profitent pleinement du panorama marin, dans une ambiance chaleureuse portée par de magnifiques parquets en chêne et des matériaux de qualité. L'appartement offre une véritable sensation de maison indépendante grâce à ses accès extérieurs, ses terrasses et son ouverture directe sur l'environnement.

Les 134 m² habitables sont complétés par de vastes espaces annexes, portant la surface utile à 175 m². Un véritable atout pour un bien en bord de mer.

Le sous-sol, particulièrement généreux, comprend un grand garage d'environ 45 m² avec accès direct à la rue, une buanderie avec point d'eau et WC, une cave/cellier ainsi qu'un vaste local d'environ 28 m² bénéficiant d'une fenêtre, d'un lavabo et d'une évacuation au sol. Cet espace polyvalent pourra accueillir selon vos besoins un atelier, une salle de sport, un espace dédié aux loisirs, au télétravail, au rangement d'équipements nautiques ou encore une cave de prestige.

La cuisine prolongée par une terrasse, le vaste salon face mer, les deux chambres tournées vers le jardin, la piscine chauffée et ces nombreux espaces de service participent à un confort de vie aussi agréable à l'année qu'en résidence principale ou secondaire.

Mais ce qui marque réellement ici, c'est l'ambiance du lieu.

La lumière qui évolue du matin au soir, les couchers de soleil sur la mer, l'impression d'être à la fois protégé et ouvert sur l'horizon.

Un bien rare sur le littoral, où la qualité des prestations, les généreux volumes utiles et la situation exceptionnelle face à la mer offrent un cadre de vie difficile à retrouver sur la Côte d'Opale.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 334 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 300 650 €
Honoraires charge acquéreur : 33 350 € soit 2,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Grégoire HOYEZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 840792410

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.56 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 2
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON