Vente Appartement 3 pièces 70 m² Allonzier-la-caille (74350)

ALLONZIER-LA-CAILLE
- T3 dernier étage avec terrasse, climatisation, ascenseur et 2 stationnements

À seulement 15 minutes d'Annecy et à proximité immédiate de l'A41 pour rejoindre rapidement Genève, découvrez ce bel appartement situé au sein de la résidence récente, un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son accès privilégié aux bassins d'emploi d'Annecy et de la Suisse.

Situé au 2? et dernier étage avec ascenseur, cet appartement composé de 2 chambres de 69,19 m² Loi Carrez séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et ses prestations actuelles.

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace avec rangements.
La pièce de vie, généreuse équipée de la climatisation et baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, réunit un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte Aviva, entièrement aménagée et équipée.
Un espace complémentaire permet d'aménager un véritable bureau, idéal pour le télétravail.

L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse couverte d'environ 13 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.

L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres avec placards et climatisation, dont une avec dressing, une spacieuse salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Prestations :
Résidence récente avec ascenseur
Chauffage collectif au sol au gaz avec comptage individuel
Eau chaude collective
Climatisation réversible
Cuisine Aviva aménagée et équipée
Volets roulants électriques Somfy
Menuiseries double vitrage
Fibre optique
Local à vélos
Deux places de stationnement privatives extérieures

Copropriété
Construite en 2015, la résidence Le Millenium est parfaitement entretenue et administrée par un syndic professionnel.
Elle comprend 98 lots, dont 38 lots principaux (34 à usage d'habitation) et 60 stationnements et garages.

Le règlement de copropriété autorise également l'exercice de professions libérales et d'activités de services, un véritable atout pour les professions indépendantes ou le télétravail.

Les points forts :
Dernier étage avec ascenseur
Résidence récente de 2015
Grande terrasse couverte de 13 m² exposée sud-est
Climatisation réversible
Belle luminosité
Cuisine Aviva équipée
Deux places de stationnement privatives
Fibre optique
Chauffage au sol
Local à vélos
Accès immédiat à l'A41
Annecy et Genève rapidement accessibles
Mon avis d'expert

Cet appartement réunit les critères les plus recherchés du marché : dernier étage, terrasse, climatisation, ascenseur, deux stationnements et une localisation stratégique entre Annecy et Genève.
Il conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, un actif frontalier, une profession libérale ou encore à un investisseur recherchant un bien de qualité dans un secteur où la demande locative reste soutenue.

Nombre de lots de la Copropriété : 98

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (283 500 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224208VP

Plus d'information :

- Climatisation

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 11340 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 98
Montant moyen des Charges annuelles : 1824 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON