Vente Appartement 4 pièces 76 m² Troyes (10000)

Découvrez cet appartement au charme authentique, baigné de lumière, avec 3 balcons pour profiter au mieux de l'extérieur. Situé dans un quartier prisé, il allie élégance de l'ancien et confort moderne. Potentiel d?aménagement à personnaliser.

iad France - Coralie Villiers vous propose: Appartement d'Exception à Troyes – 3 Balcons, Charme Authentique & Emplacement Idéal

Tombez sous le charme d'un lieu unique où l'élégance de l'ancien rencontre le confort moderne !

Imaginez vivre dans un appartement de caractère, baigné de lumière, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Niché au 2ème étage d'une résidence bien entretenue (1948), cet appartement de 4 pièces allie le cachet des vieilles pierres au confort contemporain, dans un quartier prisé de Troyes – le tout à deux pas des commodités essentielles !

Un intérieur lumineux et fonctionnel, conçu pour vous séduire

Dès que vous franchirez la porte, vous serez accueilli par un grand espace de vie généreusement éclairé, où se mêlent harmonieusement :
- Une cuisine équipée séparée – pour cuisiner avec plaisir
- Une salle à manger conviviale – idéale pour les repas en famille ou entre amis
- Deux chambres douillettes – pour des nuits reposantes
- Une grande salle de bain et un WC séparé – pour plus de praticité
- Trois balcons pour profiter du soleil, prendre un café au calme ou lire un livre bercé par l'air frais

Un cadre de vie sécurisé et bien pensé
Votre tranquillité est au cOEur des priorités :
Résidence sécurisée (interphone, digicode)
Chauffage au gaz de ville pour un confort optimal
Fibre optique et câble TV pour rester connecté
Espace cave + local à vélo pour ranger en toute sérénité

Un emplacement stratégique, à deux pas de tout !

Au pied du Carrefour de l'Europe et dans le quartier Vassaules, vous bénéficiez d'un accès facile à :
- Commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies…)
- Transports en commun (bus, trains)
- Écoles et crèches (idéal pour les familles)
- Restaurants et cafés pour des pauses gourmandes

Et si vous le personnalisiez à votre image ?
Ce logement a un potentiel incroyable !

Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un appartement aussi charmant que bien situé !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber amoureux de ce lieu !
(Disponible immédiatement – Ne tardez pas, les bonnes adresses se réservent vite !)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 254.33€ par mois (soit 3052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3052 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui