Vente Appartement 4 pièces 97 m² Bordeaux (33800)

Découvrez cet appartement rénové au charme de la pierre, offrant une vie confortable comme une maison. Avec un vaste séjour lumineux de près de 49 m² et deux chambres, c'est un véritable coup de c?ur bordelais à deux pas des commodités.

iad France - Louis-Clément Vernet vous propose: BORDEAUX BELCIER – Appartement rénové au charme de la pierre, esprit maison.

Dans une rue calme et recherchée, cet appartement lumineux entièrement rénové en 2021 offre un cadre de vie alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Grâce à sa configuration, il se vit comme une maison.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie principale de près de 49 m² accueille un vaste séjour ouvert sur une cuisine conviviale, idéal pour recevoir famille et amis. Les murs en pierre apparente apportent un caractère chaleureux et authentique à l'ensemble.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, ainsi qu'un bureau de plus de 12 m², parfait pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins.

La salle de bains, pensée pour le confort quotidien, est équipée à la fois d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un espace buanderie complète les prestations de ce bien.

Vous bénéficierez également d'une immense cave, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

Un emplacement privilégié tout à pied :

Tramway Belcier et écoles à seulement 100 mètres.
Gare Saint-Jean à environ 10 minutes à pied

Une petite copropriété bénévole de 6 lots à très faibles charges.

Un bien coup de cOEur, idéal pour ceux qui recherchent le charme bordelais, de beaux volumes et une vie de quartier dynamique.

Contactez moi pour programmer une visite, je suis disponible 7j/7

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Louis-Clément Vernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 789756848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97.22
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur