Vente Appartement 4 pièces 99 m² Bordeaux (33800)

iad France - Julie Dupoix vous propose: ANNONCE NOVICIA

Duplex d'exception au cOEur du Bordeaux historique, Quartier Sainte Croix

Situé dans un prestigieux bâtiment du 16 ème siècle ,classé aux monuments historiques de Bordeaux, cet appartement duplex de 92 m² CARREZ (99 m² au sol) est une véritable pépite.

Dans une rue magnifique et calme , en secteur piéton, ce duplex se situe au deuxième étage d'une petite copropriété de 3 lots.

Vous serez séduits par une pièce de vie baignée de lumière, avec une très grande hauteur sous plafond, un espace séjour avec sa cheminée fonctionnelle, et une cuisine ouverte.
Côté pratique, l'entrée est délimitée grâce au plafond plus bas avec de grands placards.

La grande fenêtre du séjour donne sur les jardins et apporte de beaux rayons de soleil.
Il y règne calme et sérénité.

Au même niveau, un espace nuit offre une chambre rénovée avec coin bureau, une salle d'eau, et un toilettes invités.

À l'étage, 2 chambres, parfait pour des enfants :
La première en second jour , avec une verrière donnant sur le séjour,
La seconde, avec sa fenêtre ,offrant un joli espace de jeux .
Une salle de bain avec baignoire complète cet étage ainsi qu'une belle rangée de dressing sur le palier.

Ce bien rare, alliant charme historique et luminosité, n'attend plus que vous.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Vous pourrez bénéficiez de l'accès à un jardin gérer par une association au pied de l'immeuble dans laquelle pour pourrez simplement venir lire, profitez d'un barbecue ou encore faire un potager .
Un vrai plus en plein centre de Bordeaux.

La copropriété autorise l'exploitation en bureau si besoin.

Mode de chauffage électrique , faible consommation annuelle (1200€/an)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 99
- Surface totale : 99
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2240 euros