Vente Appartement 4 pièces 71 m² Mérignac (33700)

L'espace bonus de cet appartement est un véritable atout : cellier et cave intégrés, parfaits pour un dressing ou un bureau. Profitez d'un appartement fonctionnel et bien situé, avec climatisation et rénovations récentes.

Appartement de type T4, idéalement situé à Mérignac entre le centre-ville et le quartier prisé de Capeyron.
Vente de particulier à particulier (agences s'abstenir, merci), ce qui représente pour vous une belle économie de 12 000 à 15 000 euros !
Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété calme et nichée dans un écrin de verdure, ce bien fonctionnel et bien agencé se compose de :
Un espace de vie comprenant un séjour très lumineux.
Une cuisine séparée et équipée.
3 chambres.
Une salle de bains et W.C. [séparé / ou intégrés - à préciser].
Un espace dégagement avec des rangements pratiques.
Des places de parking libres et un local à vélos dans la résidence.
? LE VRAI PLUS DE CET APPARTEMENT : L'espace bonus !
Un cellier et une cave sont directement incorporés à l'appartement, (non comptabilisés dans la surface Loi Carrez). Cet espace est idéal pour y aménager un grand dressing, un coin bureau au calme, ou pour bénéficier d'un volume de rangement optimal.
?? Les points forts et travaux récents :
Confort thermique : Climatisation réversible (pompe à chaleur) installée fin 2025.
Sécurité : L'installation électrique et le tableau ont été entièrement refaits à neuf en 2019.
L'appartement bénéficie d'un emplacement de choix au c?ur de Mérignac, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces. Idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement.