Vente Appartement 4 pièces 91 m² Aix en provence (13100)

13100 AIX-EN-PROVENCE SUD, Val Saint-André

Appartement T4 de 91 m², 3 chambres, séjour 34 m², terrasse plein sud, dernier étage, calme

Au cœur du quartier recherché du Val Saint-André, découvrez cet appartement T4 de 91 m² situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue.

Vous profitez ici d'un cadre de vie calme, pratique et familial, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes routiers.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité.

La pièce de vie de 34 m² offre un espace confortable pour recevoir, partager des moments en famille ou aménager un vrai coin salon et salle à manger. Elle s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, agréable au quotidien pour vos repas en extérieur, vos pauses au soleil ou vos moments de détente.

La cuisine fermée, prolongée par une loggia, offre un espace pratique au quotidien. Elle peut être conservée en l'état pour préserver une vraie séparation avec le séjour, ou être ouverte selon votre projet afin de créer une pièce de vie plus conviviale et plus contemporaine.

L'espace nuit est bien séparé et comprend :

3 chambres de 11 m² à 12 m²

1 salle de bains

1 salle d'eau

1 WC indépendant

Selon vos besoins, une 4e chambre peut également être envisagée, ce qui permet d'adapter le bien à une famille, au télétravail ou à un projet d'investissement.

L'appartement est en très bon état d'entretien. La résidence présente également unbon état général, ce qui permet de se projeter sereinement.

Une cave complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire.

Les points forts :

Dernier étage

Terrasse plein sud

Séjour lumineux de 34 m²

Calme

Bonne séparation jour et nuit

3 chambres, possibilité 4e chambre

Cuisine fermée avec loggia, possibilité d'ouverture sur le séjour

Cave

Commerces, écoles et axes routiers à proximité

Une vidéo est disponible pour découvrir le bien à distance et affiner votre projet avant la visite.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vérifier si cet appartement correspond à votre recherche.

Gilles TORRES – Conseiller immobilier Efficity







Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Gilles Torres - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°511900797.

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Nom du négociateur : Torres Gilles

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 70
Montant moyen des Charges annuelles : 3400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant