Vente Appartement 2 pièces 41 m² Juvignac (34990)

Vous recherchez un appartement lumineux, prêt à vivre et situé dans un environnement calme aux portes de Montpellier ? Découvrez ce T2 de plus de 41 m2, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de standing. Libre de toute occupation, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat comme pour un investissement locatif.
UN APPARTEMENT LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Situé à l'angle nord de l'immeuble, ce logement bénéficie d'une double exposition permettant de profiter d'une belle luminosité douce et naturelle du matin jusqu'en fin de journée. L'espace de vie se compose d'un séjour avec cuisine ouverte récemment remplacée, créant un ensemble moderne et convivial. Cette pièce s'ouvre sur un balcon d'environ 5 m2, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'appartement a été entièrement repeint et aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.
UNE CHAMBRE CONFORTABLE AVEC VUE SUR LE GOLF
Le coin nuit accueille une chambre d'environ 12 m2 équipée d'un placard de rangement. Depuis cette pièce, vous profitez d'une agréable vue dégagée sur le golf de Fontcaude, apportant une atmosphère particulièrement verdoyante et apaisante. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble.
UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE GOLF, SPA ET PARC DES THERMES
La résidence bénéficie d'un emplacement agréable au cœur du secteur de Fontcaude à Juvignac. Vous profitez d'un environnement calme et arboré, niché entre le Golf Hôtel de Fontcaude, l'Hôtel Zenitude Relais & Spa La Valadière et le Parc des Thermes. Un environnement propice aux promenades, aux activités de plein air comme le footing du dimanche matin et aux moments de détente au cœur d'un secteur particulièrement verdoyant. Un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et son accès rapide à Montpellier par les principaux axes de l'agglomération ou les chemins piétons.
UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT OU POUR UN PREMIER ACHAT
Cet appartement offre une grande souplesse de projet. Il conviendra parfaitement à un premier acquéreur souhaitant s'installer dans un cadre agréable.
Avec un loyer potentiel estimé à 680 € charges comprises, dont 120 € de provisions sur charges, ce bien immobilier présente un potentiel de rentabilité nette supérieur à 5 %. Son excellent état général, sa disponibilité immédiate et son emplacement recherché à Fontcaude renforcent son attractivité pour un projet d'investissement locatif.
Libre de toute occupation, ce bien est idéal pour une personne seule, un jeune couple ou un investisseur souhaitant acquérir un logement facile à habiter comme à louer.
SES ATOUTS

Appartement T2 de plus de 41 m2
3ème et dernier étage
Résidence sécurisée de standing construite en 2012
Double exposition NE / NO
Balcon d'environ 5 m2
Cuisine récente
Appartement entièrement repeint
Vue sur le golf de Fontcaude
Stationnement privatif sécurisé
Libre de toute occupation
Aucun travaux à prévoir
DPE C

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Copropriété de 73 lots principaux (103 lots)
Résidence sécurisée de 2012
Charges annuelles : 1 590 € (exercice 2024-2025)
Taxe foncière 2025 : 1 155 €
Aucune procédure en cours
DPE : C

Un environnement privilégié au dernier étage d'une résidence de qualité avec un potentiel locatif intéressant, cet appartement à Juvignac représente une belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Montpellier. Un logement qui réunit les critères les plus recherchés pour un T2 : dernier étage, stationnement privatif, extérieur, chambre sans vis-à-vis et absence de travaux.
Un bien présenté par khi | Karl Hugues Immobilier by Guylène Bergé - RSAC 889 593 703 (E.I.). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 103
Montant moyen des Charges annuelles : 1590 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : HUGUES Karl
Taxe foncière : 1155 euros