Vente Appartement 2 pièces 48 m² Vourles (69390)

Rare sur le secteur !

À Vourles, dans une résidence récente et calme avec piscine construite

en 2010, découvrez ce T2 de 47 m² situé au 1er étage, offrant de

beaux espaces extérieurs avec une grande terrasse de 22 m²

accessible depuis le séjour et un balcon privatif de 3,6 m² côté

chambre.

Le bien est vendu avec une place de parking privative et un garage

fermé en sous-sol.

Situé au cœur du village recherché de Vourles, à seulement quelques

minutes de l'agglomération lyonnaise, cet appartement est idéal pour

un premier achat, un couple ou un investissement locatif, dans un

environnement calme et verdoyant.

Caractéristiques de l'appartement

• Surface : 47 m²

• Exposition Nord-Ouest

• Pièce de vie lumineuse comprenant séjour, salon et cuisine

ouverte avec accès direct à la terrasse

• 1 chambre confortable avec balcon privatif de 3,6 m²

• Salle de bain avec baignoire

• WC indépendant

Équipements et commodités

• 1 place de parking privative

• 1 garage fermé en sous-sol

• Fibre optique

• Menuiseries extérieures en PVC double vitrage

• Volets roulants électriques

• Interphone et digicode

Atouts de la copropriété

• Piscine sécurisée

• Espaces verts bien entretenus

• Résidence calme

Situation géographique idéale

• Commerces du village à 5 minutes à pied

• Centre commercial Saint-Genis 2 à 5 minutes en voiture

• École primaire à 3 minutes à pied

• Collège à 5 minutes

• Lycée à 10 minutes

• Bus 119 à proximité rejoignant la station de métro et le parc

relais de Saint-Genis-Laval avec accès rapide vers Lyon

• Accès rapide aux autoroutes A450 et A7

Cet appartement combine confort, espaces extérieurs et

emplacement privilégié, idéal pour profiter du cadre de vie agréable

de Vourles tout en restant proche de Lyon et de toutes les

commodités.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Pascal PENTENERO – Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges courantes) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel - Réf.923514

Nom du négociateur : PENTENERO Pascal

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 60
Montant moyen des Charges annuelles : 1401 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant