Vente appartement de prestige 4 pièces 106 m² Roquebrune-cap-martin (06190)

Ce duplex T4 est une perle rare aux portes de Monaco, avec jardin et 2 terrasses offrant une vue panoramique imprenable. Entièrement rénové, il propose des espaces chaleureux et lumineux, dans un cadre résidentiel calme et ensoleillé.

iad France - Natalia Mamciur vous propose: T4 – ultra -LIMITROPHE MONACO – VUE MER – JARDIN - PARKING - 2 TERRASSE sans vis-à-vis
À seulement 2 minutes de Monaco, avec un accès rapide à l'autoroute A8, découvrez ce magnifique duplex de 107 m², entièrement rénové, offrant une vue spectaculaire sur la Principauté de Monaco et la mer.

Située dans un quartier résidentiel calme, ensoleillé et recherché, cette propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest pour l'ensemble de ses espaces : toutes les pièces, les trois terrasses, le jardin ainsi que l'entrée. À l'abri des regards et éloignée des axes routiers, elle offre un cadre de vie privilégié.

Le bien fait partie d'une maison de trois niveaux, entièrement rénovée et divisée en deux appartements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée privative.

Niveau intermédiaire accueille un lumineux séjour de 28 m² ainsi qu'une très belle cuisine neuve et entièrement équipée.

L'espace nuit comprend : une grande chambre, une chambre individuelle, une salle de bains avec douche, WC et bidet, aménagée avec des matériaux de qualité dans un élégant style italien et un WC indépendant.

Dans le prolongement des pièces de vie, une superbe terrasse panoramique de 77 m² invite à profiter pleinement d'une vue exceptionnelle sur Monaco, la mer et les magnifiques collines verdoyantes environnantes.

Niveau inférieur peut être aménagé et exploité de manière totalement indépendante. Il comprend : une chambre, une salle d'eau avec douche, WC et bidet, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en cuisine d'été, en studio indépendant ou en bureau. Une terrasse de 26 m², un jardin privatif et 2 caves.

L'ensemble des espaces bénéficie de la climatisation réversible ainsi que d'un chauffage électrique mural. Les fenêtres à double vitrage et la porte blindée garantissent confort, sécurité et qualité de vie en toute saison.
Un fonctionnement en copropriété particulièrement avantageux :

La propriété ne dispose pas de syndic et ne génère aucune charge courante de copropriété. L'électricité et l'eau sont facturées au moyen de compteurs individuels privatifs. La seule dépense commune concerne l'assurance de la copropriété.

Par ailleurs, les travaux de réfection de la toiture et des façades ont été réalisés en 2025, constituant un atout supplémentaire pour la pérennité et la valorisation du bien.

Un bien rare aux portes de Monaco, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, de généreux espaces extérieurs, une exposition optimale et une vue panoramique exceptionnelle.

Il présente également un fort potentiel d'exploitation locative saisonnière, notamment dans le cadre d'une location de type Airbnb.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natalia Mamciur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 809043623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 106
- Surface totale : 106.19
- Superficie terrain : 99
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 120 euros