Vente appartement de prestige 5 pièces 150 m² Vannes (56000)

Découvrez cet appartement bourgeois de 150m² avec 4 chambres et une vue sur le port. Rénovation de qualité, espaces lumineux et prestations haut de gamme font de ce bien un lieu de vie alliant charme et confort.

EMPLACEMENT ET RAFFINEMENT

TRES BEL APPARTEMENT BOURGEOIS - 4 CHAMBRES – 150m² – PORT EN VUE – PARKING EXTERIEUR – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – PARFAIT ÉTAT

L'EMPLACEMENT :

A quelques mètres du port, des commerces, du marché, du cœur de ville, cet appartement bourgeois bénéficie d'un emplacement exceptionnel au 1er étage d'un immeuble de caractère, probablement construit au XVIIIème siècle selon mes recherches, puis agrandi et modifié en 1883.

Après quelques marches d'un magnifique escalier à 2 volées, nous arrivons à la porte de l'appartement.

L'INTERIEUR :

Dès l'entrée, le charme opère : une atmosphère raffinée et chaleureuse se dégage de cet appartement classieux, mêlant l'ancien et le moderne sur environ 150m² habitables parfaitement agencés et entièrement rénovés dans les règles de l'art, avec des prestations de goût et de qualité.

Vous découvrirez :

•Une entrée confortable avec placards aménagés, buanderie, et WC suspendus indépendants avec lave mains

•Une vaste pièce de vie de plus de 46m² qui se compose d'une cuisine au design résolument élégant, contemporain et convivial avec un ilôt très central faisant office de table de repas, ainsi que d'un salon chaleureux.

•De chaque côté de cette pièce de vie : 2 espaces nuits distincts

o Côté gauche : 1 suite parentale de 18m2 avec placards, salle d'eau et WC indépendants ainsi qu'une chambre d'amis de 15m2 avec salle d'eau.

oCôté droit : 2 chambres de 15 et 18m2 avec placards, 1 salle de bain avec 2 vasques totem donnant un caractère unique et classieux à la pièce + WC suspendus.

L'ensemble est en parfait état et bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa multi-exposition.

COTE TECHNIQUE ET PRESTATIONS :

•Parquet en chêne à lames larges dans la pièce de vie et parquet ancien conservé dans le reste de l'appartement

•Cheminée en pierre dans une chambre

•Les panneaux moulurés dans l'embrasure des fenêtres

•Double vitrage

•Volets roulants électriques partout

•Chauffage individuel au gaz

•Chaufferie à l'extérieur de l'appartement

•Nombreux placards intégrés

•Parking extérieur pouvant loger un petit modèle de voiture

•Hauteur sous plafond 2,86m

•Qualité des matériaux

LA COPROPRIETE :

•Copropriété intimiste (syndic bénévole)

•Charges annuelles moyennes : 540 €

•Aucune procédure

MES COUPS DE COEUR :

•L'emplacement exceptionnel à proximité immédiate du port

•Les volumes et le cachet de l'ancien valorisés par une rénovation parfaite

•L'atmosphère chaleureuse et élégante avec des prestations de qualité

•L'état irréprochable du bien

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) (réf. 609563 )

Nom du négociateur : NICOLLE Géraldine

Prix net vendeur : 900000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 14
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant