Vente Appartement 2 pièces 38 m² Nogent-sur-marne (94130)

Appartement clé en main avec extérieur privatif, situé à 2 minutes du RER E. Profitez d'un espace de vie optimisé de 38 m² dans un immeuble ancien bien entretenu, à proximité des bords de Marne et des commerces.

iad France - Olga Berline vous propose: Nogent-sur-Marne – RER E à 200 m
2 pièces clé en main avec cour privative + cave

📍 EMPLACEMENT – Ultra pratique & recherché
À seulement 200 m du RER E (Nogent – Le Perreux), accès rapide à Paris.
Profitez d'un cadre de vie privilégié : bords de Marne, Bois de Vincennes et commerces à pied.
Immeuble ancien de 1911, bien entretenu, avec tout le charme de l'ancien.

🏡 APPARTEMENT – 38 m² optimisés
Rez-de-chaussée entièrement rénové - aucun travaux à prévoir :

• Séjour lumineux exposé Est, parquet, double vitrage
• Chambre au calme avec placard
• Cuisine neuve prête à équiper
• Salle d'eau moderne
• WC séparés
• Ballon d'eau chaude plat

👉 Plan sans perte d'espace

ANNEXES – vrai plus
• Cave d'environ 5 m²
• Cour privative d'environ 7 m² - rare sur le secteur

🎯 IDÉAL POUR
• Investisseur (forte demande locative)
• Premier achat sécurisé
• Pied-à-terre aux portes de Paris

LE + QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Un appartement clé en main, avec extérieur privatif, à 2 minutes du RER - une combinaison extrêmement recherchée sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 38
- Surface totale : 38
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros