Vente Appartement 2 pièces 64 m² Nogent-sur-marne (94130)

Profitez d'un spacieux 2 pièces transformable en 3, idéal pour investisseurs. Bien situé, à 5' du RER A et des commerces, cet appartement à rénover offre un potentiel attractif dans une copropriété bien entretenue.

iad France - Caroline Rousseau vous propose: A proximité du RER A et des commerces- Très spacieux 2 pièces traversant à transformable en 3 pièces. Il se situe dans une résidence des années 60 bien entretenue, avec une gardienne. Idéal investisseur avec étude AIRDNA, plus d'information en bas d'annonce.
Cet appartement au 2ème étage avec ascenseur est à rénover, il se trouve à 5' du RER A et du bois, proche des commerces et des écoles privées de renommées.
Le salon de 26,88m2 peut accueillir une cuisine et l'actuelle cuisine de 9, 79m2 peut être transformée en chambre.
Un couloir de nuit dessert, wc, salle de bains et une grande chambre avec placards
Une cave complète ce bien
Chauffage au gaz collectif avec compteur individuel, chaudière récente. Eau comprise dans les charges
Charges mensuelles : 257 €
Taxe foncière: 1172€

Atouts:
Idéalement situé, proche RER A et commerces
Transformation en 3 pièces
Une page blanche pour le mettre à votre goût
Une copro bien entretenue

Pour les investisseurs qui souhaitent transformer ce bien en Airbnb de 3 pièces / 2 chambres
L'étude AIRDNA montre un taux d'occupation de 71 %
journée 109 € environ et revenus annuel brut 28 400 € environ.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 257€ par mois (soit 3084 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 64
- Surface totale : 64.69
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3084 euros