Vente appartement de prestige 4 pièces 100 m² Nogent sur marne (94130)

Appartement lumineux et traversant de 91m2 au dernier étage, offrant un agréable salon cathédrale de 25m2. Situé au c?ur de Nogent Village, profitez de la proximité des commerces et écoles dans un cadre paisible et confortable.

Optimhome vous présente ce bien idéalement situé au troisième et dernier étage (3/3) avec ASCENSEUR d'une résidence bien entretenue.

Ce bel appartement TRAVERSANT décoré avec soin, 91m2 carrez (100m2 au sol) vous séduira par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

Niché dans le quartier de NOGENT VILLAGE, proche des commerces et écoles, ce bien allie calme, confort et vie de quartier.

Composé de 4 PIECES principales sur 2 niveaux vous découvrirez :

- une ENTRÉE avec WC séparés

- une CUISINE indépendante (8m2) entièrement équipée

- un joli SALON CATHÉDRALE de 25m2, LUMINEUX grâce à une lumière traversante naturelle et omniprésente avec une double exposition Est/Ouest. Il donne accès au BALCON.

Côté NUIT, vous trouverez :

- 2 CHAMBRES (9,5m2 et 11m2) orientées à l'OUEST équipées de VOLETS ELECTRIQUES pour un confort optimal,

- une SALLE DE BAINS indépendante avec fenêtre

A l'ÉTAGE, vous accéderez depuis le pallier à :

- un bel ESPACE BUREAU aménagé, parfait pour le TÉLÉTRAVAIL

- une 3e CHAMBRE mansardée avec de nombreux rangements intégrés

- une SALLE d'EAU avec WC et fenêtre

Ce bien a bénéficié d'une rénovation partielle :

- D'une salle de bains et toilettes indépendantes refaites à neuf avec goût

Ce bien est complété par :

- Une CAVE privative pour un rangement optimal

- Une place de PARKING en sous-sol

Nogent-sur-Marne, entre ville et nature, offre une qualité de vie exceptionnelle :

À proximité immédiate du bois de Vincennes, des bordsde Marne, des parcs et jardins

Nombreuses infrastructures : piscine, centre équestre, aviron, gymnase, dojo, théâtres...

Le nouveau marché "Cœur de Ville" apportera encore plus de dynamisme : halles modernes, esplanade conviviale, restaurants, espaces verts et parking souterrain étendu.

Idéal pour une famille, cet appartement est fait pour vous !

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Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,56% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier Optimhome - Votre conseiller Guillauime RAVET - SAS OPTIMHOME RCS Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 8303 741 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 594871

Nom du négociateur : RAVET Guillauime

Prix net vendeur : 658125 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 1260 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant