Vente Appartement 2 pièces 59 m² Annecy (74000)

Appartement lumineux avec triple exposition à Annecy, à 15 minutes à pied du centre historique. Avec possibilité d'évolution en T3, il offre un séjour avec balcon, cuisine indépendante et chambre spacieuse. Environnement calme et services à proximité.

iad France - Marie Girardot vous propose: Situé dans le quartier recherché du Parc des Sports – Fier à Annecy, à seulement 15 minutes à pied du centre historique, cet appartement de 59 m² bénéficie d'une triple exposition et de deux balcons, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Au 2 étage, il se compose de :
- une grande entrée
- un séjour lumineux avec balcon
- une cuisine indépendante avec second balcon
- une chambre spacieuse avec dressing linéaire de 3,50 m
- une salle d'eau
- WC séparés

La surface de 59 m² constitue un véritable atout pour un T2 : l'agencement actuel permet d'envisager, à terme et moyennant quelques travaux, une évolution en T3. Plans et projections disponibles sur demande.

En complément :
- cave en rez-de-chaussée
- stationnement collectif réservé aux résidents
- 2 locaux vélos
- 1 local motos

Environnement calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.67€ par mois (soit 2540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Girardot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 818629909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 59
- Surface totale : 59.85
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2540 euros