Vente Appartement 2 pièces 44 m² Annecy (74000)

Cet appartement T2 raffiné à Annecy, disponible en 2028, bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une belle exposition Sud-Est. Profitez de confort moderne, d'une loggia de 9 m² et d'une résidence sécurisée avec ascenseur, garage et local vélo.

iad France - Franck Calise () vous propose : Appartement T2 en étage avec loggia de 9m² environ avec garage.

APPARTEMENT DISPONIBLE 2028

Découvrez cet appartement raffiné situé à un emplacement stratégique à l'entrée d'Annecy.
Avec une connexion rapide à l'A41 direction Genève et une station de bus en pied d'immeuble pour rejoindre l'hyper centre d'Annecy.
Tous les commerces du centre commercial Carrefour à proximité et les écoles de Vallin-Fier à 500m seulement.

Situé au 4ème, cet appartement T2 de 44 m² environ et exposé Sud-Est se prolonge par une loggia de 9m² environ.
Il comprend :
- Séjour avec cuisine ouverte de 22 m² environ.
- une chambre de 11m² environ.
- une salle de bains équipée et un WC séparé.
- Une buanderie
- Annexe incluse : 1 garage

La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par une chaudière collective mixe bois granulé /gaz naturel et distribué avec des radiateurs à circulation d'eau chaude.
L'appartement bénéficie de belles prestations :
-Dans le séjour, hall, dégagement, placard, WC, buanderie : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm.
-Dans la salle de bains : carrelage grès émaillé 60 x 60 cm.
-Dans la chambre : parquet stratifié
-Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage isolant thermique et acoustique.
-Brise soleil orientable dans le séjour.
-Volet roulant électrique dans la chambre

La résidence sécurisée avec contrôle d'accès et elle est équipée d'un ascenseur. Vous disposez d'un local vélo au RDC de la résidence.

Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image.

Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d'un cadre de vie agréable et d'un appartement clé en main.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non