Vente appartement de prestige 6 pièces 163 m² La garenne-colombes (92250)

Ce duplex lumineux allie le confort d'une maison avec ses 3 chambres équipées de salles de bains, idéal pour une vie familiale sereine. Profitez d'un espace de vie chaleureux avec cheminée, dans un cadre paisible et bien situé.

iad France - Marie-Hélène Prima vous propose: RUE DU CHÂTEAU - DUPLEX - 3 TRES BELLES CHAMBRES TOUTES ÉQUIPÉES DE LEUR SALLE DE BAINS - DEUX CAVES - ESPRIT MAISON - CALME ABSOLU ET LUMIÈRE - CHEMINEE

À la recherche d'un appartement familial ultra confort plein de charme au cOEur de La Garenne-Colombes ? Vous êtes au bon endroit !

J'ai le plaisir de vous présenter ce véritable coup de cOEur, niché au sein d'une petite copropriété particulièrement bien entretenue de seulement 10 appartements. Dès les premiers instants, vous serez séduits par l'atmosphère unique qui se dégage de ce duplex agencé comme une maison. Baigné de lumière, au calme absolu et bénéficiant de prestations soignées, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Passée l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie aux espaces harmonieusement définis. Le salon s'organise autour d'une cheminée, pièce maîtresse de l'appartement, créant une atmosphère particulièrement chaleureuse. L'espace salle à manger prend naturellement place dans son prolongement, à proximité immédiate de la cuisine. Semi ouverte sur la pièce de vie, la cuisine participe pleinement à la convivialité des lieux. L'ensemble compose un lieu de réception fluide, lumineux et particulièrement agréable à vivre au quotidien. La chambre parentale, sa salle de bains et son dressing sont au même étage. Des toilettes invités complètent ce premier niveau.

À l'étage, un dégagement de très belle taille (pouvant facilement accueillir une 4e chambre par simple cloisonnement) dessert deux chambres aux volumes confortables chacune équipée de sa propre pièce d'eau avec toilettes.

Tout au long de la visite, vous apprécierez la qualité des prestations : double vitrage, volets roulants électriques, décoration soignée et excellent état général.

Atout supplémentaire : deux caves viennent compléter ce bien. Les futurs propriétaires pourront également reprendre un bail de stationnement situé à seulement quelques mètres de l'immeuble.

Vous recherchez un appartement familial lumineux, sans travaux, offrant le charme d'une maison de ville tout en profitant de la vie de quartier garennoise ? Cette adresse mérite toute votre attention.

ACCES :
- Marché de la Garenne à 6mn à pied
- Gare de Courbevoie à 8mn à pied
- Bus 178 direct la Defense en 10mn, bus 163 164 direct porte de Champerret
- supermarchés tous commerces de bouche à 5mn à pied

BON A SAVOIR :
- double vitrages
- plafond cathédrale
- peintures refaites

PÉRIMÈTRE SCOLAIRE :
- maternelle et élémentaire Voltaire
- collège Les Vallées
- Lycée Albert Camus (options internationales allement anglais espagnol - Bac bilingue)

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 530€ par mois (soit 6360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 850000 euros. Prix hors honoraires : 826000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,91% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 163
- Surface totale : 163
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 3
- Nb. de WC : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 826000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 6360 euros