Vente Appartement 1 pièce 38 m² Villeurbanne (69100)

Découvrez cet appartement lumineux de 39 m² transformable en T2, bénéficiant d'un grand balcon au calme. Situé à proximité des transports et du parc de la Tête d'Or, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

iad France - Stéphane Marvy vous propose: T1 bis de 39 m² avec grand balcon, garage et transformable en T2 à Villeurbanne République
46 rue Francis de Pressensé, Villeurbanne

Vous recherchez un appartement lumineux, idéalement situé et offrant un beau potentiel d'évolution ? Découvrez ce T1 bis traversant de 39 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité immédiate des transports, commerces et pôles universitaires.

Situé au 2 étage d'une copropriété de 1972, cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une agréable pièce de vie ouvrant sur un grand balcon (6,79 m²) au calme côté cour, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Traversant et exposé sud/nord, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Le parquet a été rénové récemment et le logement est habitable de suite, tout en offrant des possibilités de rafraîchissement et d'optimisation. Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol (vendu en sus) sécurisé complètent ce bien.

Les + du bien
• Emplacement premium proche métro République ou Charpennes, tramway (T1, T4, T6) et bus (C17, C26, 27, 37)
• À deux pas du Parc de la Tête d'Or et du campus de La Doua
• T1 bis transformable en T2 (tout en gardant le loyer encadré d'un T1 car la chambre créée à la place de la cuisine ferait moins de 9 m²)
• Grand balcon sur cour, calme et sans vis-à-vis
• Appartement traversant et lumineux
• Cave et garage fermé en sous-sol sécurisé

Informations pratiques
Chauffage collectif
Taxe foncière : 822 euros
Charges mensuelles (hors garage) : 157 euros (chauffage, eau froide/chaude, entretien/fonctionnement de la copropriété, fonds de travaux Alur).
Loyer encadré majoré en meublé : 810,39 euros/mois hors charges et hors garage

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 334 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157€ par mois (soit 1884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 38
- Surface totale : 38.59
- Nbre. d'étages : 6
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1884 euros