Vente Appartement 2 pièces 45 m² Ris-orangis (91130)

iad France - Sandra Le Guennec vous propose: RIS-ORANGIS – T2 avec terrasse de 17 m² et box fermé dans un secteur recherché de la ville.

Idéalement situé rue de la Baignade, au cOEur de l'un des secteurs les plus prisés de Ris-Orangis. Cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel , à proximité du lac, des écoles, des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER D.

Au sein d'une résidence récente de 2013, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 45,34 m² offrant une qualité de vie.

Sa magnifique terrasse couverte de 17,27 m² exposée plein sud constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement comprend :

• Une entrée
• Un séjour lumineux ouvert sur la terrasse
• Une cuisine ouverte à aménager selon vos envies
• Une chambre confortable
• Une salle de bains avec WC
• Une terrasse de 17,27 m² exposée plein sud
• Un box fermé privatif en sous-sol

Les points forts :

Rue de la Baignade, secteur très recherché
Gare RER D accessible à pied en 10 minutes
Proximité immédiate du lac, des écoles et des commerces
Résidence récente de 2013
Grande terrasse de 17,27 m²
Box fermé privatif
DPE C – GES A
Chauffage collectif inclus dans les charges
Aucun travaux à prévoir

Informations financières :

• Charges de copropriété : 598 € par trimestre (environ 199 € par mois) comprenant chauffage collectif, entretien, ascenseur, box et fonds travaux ALUR.

• Taxe foncière : 1 204 € par an.

Un appartement réunissant tous les critères les plus recherchés actuellement : emplacement, extérieur, résidence récente, performance énergétique et stationnement privatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.33€ par mois (soit 2392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 877830356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45.34
- Superficie terrain : 17
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2392 euros