Vente appartement de prestige 4 pièces 111 m² Ferney-voltaire (01210)

Cet appartement T4 de 111m2 à Ferney-Voltaire séduira les familles par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Avec 3 chambres, 2 terrasses et un cadre calme, il offre un cadre de vie agréable à proximité des transports et des écoles.

Nouvelle exclusivité: dans une résidence de grand standing particulièrement recherchée, l'Agence BC IMMOBILIER vous propose ce magnifique T4 situé au 2ème étage avec ascenseur.
Située à 2 pas du lycée de Ferney Voltaire, cette belle copropriété avec de nombreux espaces vert est entièrement sécurisée.
Idéalement placé au pied du bus 66 (Aéroport de Genève) et à 5mn de l'Avenue du Jura et du bus 60 pour les Nations Unies et la Gare Cornavin, ce bien est parfait pour une famille souhaitant être à proximité de toutes les commodités du centre ville dans un environnement calme et de standing.

Un appartement de 111m2 baigné de lumière, grâce à ses nombreuses baies vitrées et son exposition traversante.
Une entrée avec wc visiteur vous conduit sur une pièce de vie de 40m2, donnant sur une première terrasse S/O sur laquelle vous pourrez lézarder au soleil.
Un bow window apporte un côté atypique et chaleureux à cette pièce, qui est ouverte sur la cuisine équipée et qui bénéficie d'une deuxième terrasse ombragée où prendre ses repas est idéale.
Une buanderie/chaufferie permet un rangement optimal de tous les éléments que l'on ne veux pas voir, pour un intérieur impeccable.
Un couloir avec grand placard mural vous conduit au coin nuit: 2 chambres avec placard (11 et 13.62m2) disposent d'une salle de douche commune avec wc, idéale pour les enfants.
Une troisième chambre déclinée en suite parentale, d'une surface de 14m2 possède une salle de bains avec baignoire.

Le chauffage est individuel au gaz, toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants éléctriques.

Vous bénéficiez également d'un garage, d'une cave et d'une place de parking.

Vous l'aurez compris, ce bel appartement répond à toutes les exigences de votre famille!
N'hésitez plus à nous contacter pour une visite.

Nbr de lots d'habitation: 103
Charges annuelles: 2488 €
Procédure en cours: NON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

L'équipe de BC IMMOBILIER, Agence au coeur du Pays de Gex, à la frontière de Genève, vous propose un suivi personnalisé pour chaque étape de votre projet immobilier, car chacun de nos clients est unique !
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13 B chemin du Levant 01210 Ferney Voltaire (arrêt TPG ligne 66 arrêt Levant et ligne 60 arrêt avenue du Jura)

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 431 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 488 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1571.00 et 2125.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 1314702

Précision localisation : Centre

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 431
Montant moyen des Charges annuelles : 2488 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON