Vente Appartement 3 pièces 61 m² Nantes (44200)

Découvrez ce lumineux appartement T3 de 61m², entièrement rénové en 2023, avec un joli balcon exposé sud. Situé à deux pas des bords de Loire, il offre des prestations de qualité dans une copropriété calme. Coup de c?ur assuré.

ILE DE NANTES - LUMINEUX - SUPERBE !

Qualité énergétique : DPE C

En exclusivité, à quelques pas des bords de Loire, à l'est de l'Île de Nantes, au 3ème et dernier étage d'un immeuble bâti en 1988, laissez-vous enchanter par ce superbe appartement T3 traversant (61m²) entièrement rénové en 2023 et doté d'un joli balcon pouvant accueillir une table, 2 chaises et un petit banc. Bien exposé, cet extérieur est idéal pour profiter du calme...

Avec sa vaste pièce de vie (32 m²) donnant sur son espace extérieur orienté plein sud et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une très belle lumière.

Ouverte sur l'espace à vivre, vous disposez d'une cuisine entièrement aménagée et équipée.

Desservi par une entrée pourvue de nombreux rangements, l'espace nuit vous offre deux chambres au calme.

Vous profitez d'une salle d'eau dotée d'équipements de qualité.

WC indépendant.

Un box fermé dans un garage sécurisé complète le bien.

Local vélo à disposition.

Très belles prestations

Faibles dépenses énergétiques

Copropriété calme et bien entretenue

Un appartement lumineux et rénové avec des matériaux de qualité, à proximité des bords de Loire, du parc du CRAPA... Coup de coeur assuré !

Caractéristiques :

- Qualité énergétique (DPE C)

- Faible montant des dépenses d'énergie grâce au Réseau de chaleur urbain (eau froide/chaude + chauffage compris dans les charges)

- Compteur d'eau individualisé

- Bonne isolation (toiture isolée)

- VMC SF

- Fibre optique

- Peintures et sols récents

- Unité de parquet

Environnement :

- Cadre naturel privilégié (parc et bords de Loire à 1 minute à pied)

- Vie de quartier

- Hors du Plan d'Exposition au Bruit

- Proche écoles, collège et lycée

- Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...) - Place de la Galarne à proximité

- Tram, Bus 26, Chronobus 5, Busway 4, pistes cyclables

- Proche gare SNCF sud

- Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé

DPE C - GES B (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, abonnement compris, entre 632 euros à 856 euros par an)

Bien en copropriété comprenant 92 lots dont 46 lots d'habitation. Charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et des espaces extérieurs) : 170 euros/mois dont fonds de travaux

Prix : 200 000 euros FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur)

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : - Courriel : - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 456992

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 92 lots - dont 46 lots habitation.

Charges annuelles : 2044 euros.

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Nom du négociateur : LYDIE MORILLEAU JULIEN PREAU ET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 92
Montant moyen des Charges annuelles : 2044 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non