Description T3 à Villeurbanne
Votre cabinet CITYA BARIOZ vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 58 m², situé avenue Bel Air à Villeurbanne, vendu occupé, représentant une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec des revenus locatifs immédiats.
Situé au 3? étage d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un environnement résidentiel recherché.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.
Le chauffage est collectif au gaz.
Le bien est vendu avec une cave et un garage en sus , des prestations particulièrement appréciées par les locataires et qui renforcent son attractivité sur le marché locatif.
Un investissement clé en main
Appartement vendu loué.
Loyer annuel hors charges : 7 320 €
Charges récupérables : 1 620 € / an
Rentabilité brute supérieure à 7,3 %
Bail renouvelé en mai 2026, offrant une visibilité locative et des revenus immédiats.
Un secteur recherché
L'avenue Bel Air bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, services et transports en commun (bus et tramway T3 à quelques minutes).
Sa proximité avec Lyon ainsi qu'avec les pôles universitaires contribue à une demande locative constante, faisant de ce bien un investissement pérenne.
Ce bien constitue une excellente opportunité pour tout investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué, générant des revenus dès l'acquisition, dans un secteur dynamique de la métropole lyonnaise.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre cabinet CITYA BARIOZ.
Numéro de mandat : 5954
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6310
Montant moyen des Charges annuelles : 2245.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 58m2 environ
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 1 salle de bain
- Général Chauffage : collectif gaz radiateur Etage : 3 Exposition : Est
- Réf. annonce ParuVendu TAPP323-967670
- Mise à jour 03/07/2026 à 20:19
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 490 €
3 minQualité de connexion internet à Villeurbanne (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Citya Barioz
Agence immobilière à Lyon 2e Arrondissement (69002)
Accueil
83%
Service
85%
Ciblage
82%
Conseils
82%
Suivi
74%
recommendation.short
82%
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Citya Immobilier, 1ère entreprise indépendante, leader dans l'administration de biens, met tout en œuvre pour satisfaire ses clients, propriétaires, investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires au travers de ses 250 agences présentes dans plus de 200 villes.
Depuis sa création, Citya Immobilier fonde son développement sur des engagements forts. Nous travaillons à satisfaire ceux qui nous font confiance en préservant l'essentiel : un ancrage local, une relation commerciale de proximité et l'attachement intransigeant à la qualité et à la rigueur dans l'accompagnement de nos clients.
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