Description T3 à Villeurbanne
EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 de 58 m² avec balcon, cave et garage – Villeurbanne (avenue Bel Air)
Votre cabinet CITYA BARIOZ vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 58 m², idéalement situé avenue Bel Air, dans un environnement résidentiel recherché de Villeurbanne.
Situé au 3? étage d'une résidence sécurisée, ce bien lumineux séduit par sa distribution fonctionnelle et son fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour agréable, baigné de lumière naturelle, ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine indépendante offre de nombreuses possibilités d'agencement selon vos envies.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements intégrés, assurant praticité au quotidien.
Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC séparés complètent ce bien.
Le chauffage collectif au gaz garantit un confort thermique optimal.
Une cave et un garage viennent s'ajouter à ce bien, offrant des espaces de stockage et de stationnement appréciables.
Un investissement locatif attractif :
Loyer annuel : 7 320 €
Charges récupérables : 1 620 €
Rentabilité brute supérieure à 7.3 %
Bail renouvelé en mai 2026
Un emplacement stratégique :
Le quartier de l'avenue Bel Air est reconnu pour son cadre de vie calme tout en restant proche des axes principaux et des transports (bus et tramway T3 à quelques minutes à pied).
À proximité immédiate : commerces, supermarchés, écoles, pharmacies et services du quotidien.
La proximité avec Lyon et ses pôles universitaires renforce l'attractivité locative de ce bien.
Une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour un investissement sécurisé ou un projet à moyen terme.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant.
Numéro de mandat : 5954
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6310
Montant moyen des Charges annuelles : 2245.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 58m2 environ
- 2 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 2 chambres 1 salle de bain
- Général Chauffage : collectif gaz radiateur Etage : 3 Exposition : Est
- Dépendance Balcon
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu TAPP323-967602
- Mise à jour 06/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 735 €
3 minQualité de connexion internet à Villeurbanne (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Citya Barioz
Agence immobilière à Lyon 2e Arrondissement (69002)
Accueil
83%
Service
84%
Ciblage
82%
Conseils
81%
Suivi
74%
recommendation.short
81%
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Citya Immobilier, 1ère entreprise indépendante, leader dans l'administration de biens, met tout en œuvre pour satisfaire ses clients, propriétaires, investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires au travers de ses 250 agences présentes dans plus de 200 villes.
Depuis sa création, Citya Immobilier fonde son développement sur des engagements forts. Nous travaillons à satisfaire ceux qui nous font confiance en préservant l'essentiel : un ancrage local, une relation commerciale de proximité et l'attachement intransigeant à la qualité et à la rigueur dans l'accompagnement de nos clients.
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