Vente Appartement 2 pièces 56 m² Marseille 9 (13009)

Profitez d'un dernier étage avec vue imprenable sur Marseille. Ce T2 de 56 m², lumineux et cosy, dispose d'un grand salon, d'une cuisine équipée et d'un balcon. Aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare à saisir.

iad France - Sabrina Fardella vous propose: 🌇 DERNIER ÉTAGE – VUE EXCEPTIONNELLE – T2 DE 56 m² ÉVOLUTIF EN T3
Vous cherchez un appartement lumineux, spacieux, cosy, bien situé et avec du potentiel ?
Ce bien coche toutes les cases à 169000 euros.

Les atouts qui font la différence :
Superficie: 56 m² loi Carrez
Très lumineux grâce à sa double exposition Sud (traversant)
Vue imprenable sur Marseille, ses collines et Notre-Dame de la Garde
14e et dernier étage
Superbe pièce de vie de 27 m² (salon + salle à manger)
Belle chambre avec dressing

💡Pratique et fonctionnel
Cuisine équipée meublée (four, plaques, frigo...)
Salle d'eau + WC séparés
Buanderie( lave linge, rangements)
Transformation facile en T3

🌿 Un extérieur agréable :
Balcon de 3 m² permettant de déjeuner à deux avec vue dégagée

Aucun travaux à prévoir

🏡 Résidence recherchée :
Sécurisée et fermée avec gardien
Stationnement libre dans la résidence
Espaces verts, aire de jeux enfants & espace chiens
Local à vélos commun

📦 Annexes :
Cave privative

📍 Emplacement idéal :
À proximité immédiate des transports (Bus, métro, tramway)
Crèches et écoles à deux pas
Commerces et supermarchés accessibles rapidement
À quelques minutes à pied du Parc de la Maison Blanche

🔥 Confort & charges :
Chauffage collectif avec chaudière gaz
Charges : 220€/mois (chauffage, stationnement, syndic professionnel...)
Taxe foncière: 1050€

💡 Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement ou une famille.

📞 À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 720 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215.33€ par mois (soit 2583.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Fardella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 822500690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 56
- Surface totale : 56
- Surface du balcon : 3
- Nbre. d'étages : 14
- Étage du bien : 14
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2583.96 euros