Vente Appartement 3 pièces 56 m² Rouen (76100)

Profitez de cet appartement T3 lumineux avec ascenseur, offrant un grand potentiel d'investissement locatif. À proximité des commerces et transports, cet espace confortable se compose d'une belle pièce de vie et de deux chambres.

Appartement T3 lumineux avec cave
- 1er étage
- ROUEN

À découvrir, bel appartement T3 situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie d'environ 27 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée comprenant un four, des plaques de cuisson, une hotte, un lave-vaisselle, un micro-ondes ainsi qu'un réfrigérateur encastré.
Vous trouverez également deux chambres d'environ 7 m² et 10 m² ainsi qu'une salle de douche et un WC séparé.

L'appartement bénéficie également d'une cave éclairée, sécurisée et fermant à clé.

Les atouts du bien :

- Fenêtres PVC double vitrage

- Appartement très lumineux

- Chauffage au sol collectif au gaz

- Chaudière récente (4 ans)

- Étanchéité de la toiture-terrasse refaite il y a 4 ans

- Peinture des parties communes refaites il y a 2/3 ans

- Résidence avec ascenseur

Fort potentiel d'investissement locatif : en location courte durée (Airbnb), le bien peut générer jusqu'à environ 1 800 € de revenus mensuels, sur la base d'un tarif moyen d'environ 60 € par nuit, selon le taux d'occupation et la réglementation en vigueur.

Les charges de copropriété sont d'environ 200 € par mois, comprenant : l'eau froide, l'entretien des parties communes, le chauffage au gaz par le sol, l'ascenseur, les frais de syndic Century.21, fond de travaux loi alur.
La taxe foncière est de 1000€ par an environ.

Un emplacement pratique :
L'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, services, écoles et transports en commun.
Sa localisation permet un accès facile au centre-ville de Rouen ainsi qu'aux différents quartiers de la métropole.

Une belle opportunité à saisir pour profiter d'un appartement confortable, lumineux et idéalement situé à Rouen.
À visiter sans tarder !

Nombre de lots de la Copropriété : 50

Honoraires de 5.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (109 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224013AR

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6000 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON