Vente Appartement 3 pièces 59 m² Rouen (76100)

Appartement lumineux grâce à son exposition plein sud et ses baies vitrées, offrant un cadre de vie confortable avec balcon, parking privatif et résidence sécurisée. Idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Situé au 4? étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement de 59,24 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, transports en commun (bus, métro, gare) et des commodités du secteur Rouen Rive Gauche.

La résidence dispose d'un portail automatique avec badge, d'un gardien, de parties communes soignées et d'une place de parking extérieure numérotée.

L'appartement se compose de :

Une entrée avec deux grands placards, offrant un bel espace de rangement.

Un séjour spacieux et lumineux de 29 m², exposé plein sud, bénéficiant d'une grande baie vitrée et ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d'un café au soleil.

Possibilité d'aménager une chambre de 10 m².

Une cuisine aménagée

Une chambre avec grand placard,

Une salle d'eau

WC séparés

Une cave vient compléter ce bien.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente (5 à 6 ans) avec compteurs individuels sur chaque radiateur, permettant une maîtrise de la consommation.

Les charges mensuelles, comprennent notamment le chauffage, l'eau froide et chaude, le gardien, l'entretien des communs, l'ascenseur et le fonds travaux : aucune autre dépense n'est à prévoir en dehors de celles indiquées.

Les + du bien :

Appartement très lumineux par son exposition plein sud et ses baies vitrées.

L'espace de vie est clairement dissocié de l'espace de nuit.

Balcon

Ascenseur

Parking privatif

Résidence sécurisée avec gardien

Cave

Proximité commerces et transports

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, dans un secteur recherché de Rouen. Nombre de lots de la copropriété: 243, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage avec compteur individuel + eau froide + eau chaude + gardien + entretien des communs + ascenseur + fonds travaux) : 2608€ soit 217€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) (réf. 599646 )

Nom du négociateur : LERENDU Sandrine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 243
Montant moyen des Charges annuelles : 2608 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant