Vente Appartement 3 pièces 68 m² Villeurbanne (69100)

Découvrez ce bel appartement T3 de 68 m², situé au sein d'une résidence de standing sécurisée, construite en 2008 et parfaitement entretenue, à quelques pas du Parc de la Tête d'Or et du métro Charpennes.

La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable grâce à son vaste parc arboré privatif, véritable havre de verdure réservé aux résidents, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous apprécierez la belle pièce de vie de 23 m², lumineuse et ouverte sur un balcon de 11 m², idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur.
La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et offre un espace de vie convivial.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 12,6 m² et 11 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux.
La résidence, parfaitement entretenue, offre un environnement calme, sécurisé et de qualité.

Son emplacement constitue un véritable atout.
Le Parc de la Tête d'Or est accessible à pied, tout comme la station Charpennes – Charles Hernu (métros A et B, tramways T1 et T4), permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon, le campus de La Doua et l'ensemble de la métropole.
Commerces, établissements scolaires et services se trouvent également à proximité immédiate.

Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément.

Charges de copropriété : 199 € par mois, comprenant le chauffage urbain, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur ainsi que celui des espaces verts.

Par son emplacement exceptionnel, son environnement verdoyant, la qualité de sa résidence et ses prestations, cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur.
À découvrir sans tarder !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 80.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 382,00 €.

Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (325 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Nessrine JARMOUD

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RSAC N° 880 175 906 (EI)
Ville du greffe : Lyon

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- Référence: 7501823074
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Transport : Ligne CHARPENNES
Numéro de mandat : 14573

Plus d'information :

- Calme

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 2382 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON