Vente Appartement 4 pièces 77 m² Reims (51100)

iad France - Imen Ait-Yahia vous propose: REIMS – Appartement T4 de 72,55 m² – Croix-Rouge

Situé dans le secteur de Croix-Rouge, au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, découvrez cet appartement situé au 9 étage sur 10, offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur la ville.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un agréable séjour. Un bureau complète l'ensemble et peut facilement être aménagé en troisième chambre selon vos besoins. L'une des chambres bénéficie d'un dressing, apportant un espace de rangement particulièrement appréciable.

Le bien dispose de la fibre optique, du chauffage ainsi que de la production d'eau chaude urbain. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Vous profiterez également d'une place de stationnement libre au sein de la résidence.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation pour créer un intérieur à votre image.

L'appartement est actuellement loué pour un montant de 880 € par mois, charges comprises. La locataire est en place jusqu'à l'échéance du bail prévue en mai 2027, avec une possibilité de départ anticipé. Ce bien représente ainsi une opportunité intéressante, aussi bien pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.33€ par mois (soit 2368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Imen Ait-Yahia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de reims sous le numéro 891336521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77.55
- Superficie terrain : 645
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 9
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2368 euros