Vente appartement de prestige 4 pièces 75 m² Levallois-perret (92300)

iad France - Camille Deschamps vous propose: Au cOEur de Levallois-Perret, dans une rue calme à deux pas des commerces et à 5 min du métro Anatole France, découvrez cet appartement de caractère, offrant un cadre de vie privilégié et un formidable potentiel de rénovation.
Baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, ce bien séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa cheminée en marbre, ses élégantes moulures au plafond et sa vue dégagée sur l'église Saint-Martin.
Traversant entre rue et cour, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Issu de la réunion de deux appartements, ce logement offre aujourd'hui une configuration particulièrement modulable.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'une première suite parentale soit une chambre de plus de 11 m² au calme sur cour et attenante une salle d'eau avec WC , puis d'un vaste séjour d'environ 26 m² sublimé par une cheminée en marbre.
Attenant au séjour, un bureau / chambre d'appoint de plus de 11 m2 ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement car il peut être ouvert sur le séjour afin de créer une superbe pièce de vie de près de 40 m².
Cet espace en enfilade bénéficie également d'un dressing et d'une pièce d'eau/buanderie permettant la création d'une seconde suite parentale.
Enfin, il y a une troisième suite parentale comprenant une chambre de près de 9m2 et attenante une salle d'eau avec WC.
Après réaménagement, le bien pourra accueillir jusqu'à trois espaces nuit avec leurs points d'eau respectifs, un véritable atout pour une famille, une profession libérale ou un projet patrimonial.

L'appartement nécessite une rénovation complète (cuisine, salles d'eau, électricité, sols et peintures), mais il repose sur une base saine avec des fenêtres en double vitrage PVC déjà installées.
Son cachet d'origine, ses volumes, sa luminosité et son potentiel de transformation en font un bien rare sur le secteur.
Deux grandes caves sécurisées, d'environ 10 m² chacune, complètent ce bien.
Un bien idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un appartement de standing à leur image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Levallois-Perret.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.67€ par mois (soit 2480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 820247856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2480 euros