Vente Appartement 2 pièces 48 m² Survilliers (95470)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d'exception. Découvrez ce bien grâce à une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur cadre de vie.

Situé en rez-de-jardin d'une remarquable Grange Dîmière réhabilitée au sein d'une résidence de standing à Survilliers, cet appartement T2 de 48,25 m² loi Carrez séduira les amateurs de calme, de charme et de confort. Entièrement rénové, ce bien « clé en main » ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

Vous profiterez d'un environnement résidentiel privilégié, au cœur d'un ensemble paysager soigné composé notamment d'un pigeonnier et d'une authentique Grange Dîmière de caractère, offrant un cadre de vie rare et recherché.

L'appartement bénéficie d'une agréable exposition Ouest et d'une grande baie vitrée qui apporte une belle luminosité naturelle à la pièce de vie tout au long de la journée.

L'agencement se compose de :

• Une entrée avec placard de rangement

• Un séjour lumineux ouvrant directement sur l'extérieur

• Une cuisine à aménager selon vos envies

• Une chambre avec placard intégré

• Une salle de bains équipée

• Des toilettes indépendantes

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 12,69 m² prolongée par un jardin privatif de 61,58 m², véritable espace de détente idéal pour les repas en plein air, les moments de convivialité ou simplement pour profiter d'un environnement verdoyant en toute tranquillité.

L'emplacement est particulièrement pratique pour la vie quotidienne : écoles maternelle et primaire accessibles à pied, centre-bourg, commerces, gare et accès à l'autoroute A1 à proximité immédiate. L'aéroport Paris-Charles de Gaulle se situe à moins de 15 minutes.

Les atouts du bien :

• Résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue

• Terrasse et grand jardin privatif

• Belle exposition Ouest et luminosité optimale

• Box fermé en sous-sol

• Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir

• Environnement calme et paysager

• Proximité immédiate des commodités et des axes de transport

Un bien rare sur le secteur, alliant le charme d'un ensemble architectural de caractère, le confort du récent et le privilège d'un véritable espace extérieur privatif.

Un investissement serein dans un secteur très recherché.

À noter :

- Taxe foncière : non communiquée

- État du bien : très bon état

- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 160 / C

Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 / B

Coût de l'énergie entre 770 € et 1 090 €

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 184 150 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Délégation de mandat

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI

Carte T n°CPI 6000 010 • En delegation avec Abriculteurs

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 130
Montant moyen des Charges annuelles : 900 euros